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随着我国“3060”双碳目标的提出，正推动着各行各业为实现该目标而开启积极有序的行动，碳排放权也成为了全新的生产要素。今天，在2023碳中和博览会现场，仲量联行发布《行舟绿水前——物业与资产双碳管理必修课》白皮书，这也是业内首次对楼宇碳排查、履约和节能减排等难题做出详细解析，并为物业与资产管理行业推进落实“双碳”目标提出清晰的解决路径。

在本届碳中和博览会上，仲量联行带来大型艺术装置“莫比乌斯环”，装置由钢材、渔网、木刨花、宝特瓶、塑料等多种建筑和生活废弃物组成，寓意团结、无限和永续

仲量联行在最新报告中指出：碳排放核查、碳配额获取及清缴履约已经成为了影响房地产企业和楼宇运营的重要一环，在中短期内理解和走通碳排放权交易流程，在长期内寻求节能减排的长效解决方案，将是所有资产持有人和物业管理人的必修课题。 随着中国2030年碳达峰目标的日益迫近，市场和行业必将面临碳排放相关监管政策大幅收紧、实施条例加速细化和落地的过程。当前，各级、各省市的双碳行动具体情况和优先侧重均有不同，因此对房地产行业的要求也不尽相同。北京和上海的低碳管理行动方案最为严格——上海重点发力公共机构绿色发展；而北京的行业覆盖面则相对更大，对商务楼宇的低碳监管也相应地更为严格。

仲量联行中国区物业与资产管理部总监李从越表示：“随着双碳目标时间表推进，全国主要城市未来在建筑和房地产领域的监管要求必然会逐步统一，向当前已成型的、相对严格的细则看齐。”研究数据显示：在全世界主要城市中，楼宇所产生的二氧化碳平均占城市总排放量的60%。建筑物作为碳排放大户，在“双碳”进程中肩负重大使命。 根据仲量联行多年来运营楼宇、代理碳核查的经验，每栋楼宇年均碳排放量水平差距极大。以北京为例，单体建筑年平均排放量分布在3000-15000吨区间不等，在此基础上，部分楼宇所获得的碳配额亏缺或可达到20%，这也意味着单项目最高约额外支持50-70万元，以购买配额完成清缴履约。而随着中国碳市场持续发展成熟，且全国及各地碳配额发放收紧，国内碳价上涨为大势所趋。 但碳市场建立和运行的根本逻辑并非促进碳排放权的交易和买卖，而在于控制能耗及碳排放。因此加速节能减排步伐是房地产项目和企业在中长周期的必经之路，提前布局技术改造、优化节能运行、利用绿色能源，将显著降低碳排放所带来的经济成本和管理压力。 此次发布的白皮书还提出了建筑楼宇双碳管理的五大绿色实践解决方案，即碳排放核查履约管理、楼宇运行管理优化、节能减排改造、绿色能源运用及碳抵销机制，并通过案例详细解析各个方案的实际工作细项及流程计划、能耗成本及改造资金量级、政策支持及利好、项目收益及回收周期，为建筑楼宇达成低碳转型、落地双碳战略提供清晰有效的解决路径。 李从越最后总结道：“中国房地产行业的双碳管理已经迈入了新的阶段，能源管理、碳运营和碳中和已是楼宇持有和运营者的必修课，而非可选项。将‘双碳’管理纳入楼宇改造和日常运行的核心管理工作范畴，将是房地产行业资产管理的新常态。”

本报记者 陈梦泽 摄影报道

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