今天是端午佳节,首先祝正在看文章的朋友们端午安康。
今天想聊聊关于降低存量房的贷款利率,这是我第二次说这个话题了。
也不是我就盼着降了存量房利率普降少还那么些房贷,而是随着近期存款利率下调、LPR下调之后,买房人的情绪和生活压力已经到了一个临界点,一种冤大头的情绪正在人群中蔓延开来。
(资料图片仅供参考)
当下想要稳楼市,有没有一种比直接下调存量房的贷款利率更好的办法?
我不知道,但这是当下最好的解决思路了!
从去年开始央妈的印钞机都开的冒烟了,最近两年期三年期的存款利率已经创历史最低,就是指望能够把银行的钱赶出来,让大家去消费买车买房。
但换回的是什么?
就这个月初,一个浙江绍兴95后的小姐姐特意赶高铁从浙江跨省跑到上海去存钱。
原因竟然是绍兴本地的银行,其三年期存款利率是3.0%,而上海地区某些银行三年期存款利率可以达到3.55%。
以小姐姐存的十万块为例,绍兴本地存款三年利息是9000元,上海地区某银行三年利息是10650元,利息相差1650元,在去掉来回高铁和地铁的成本后,多出来的利息约1250元。
就连这群原来号称“剁手党”的年轻人,为了三年一共多出来的1250元的利息,都已经变成“存款特种兵”。
这跟国家想让民众把钱拿出来消费的愿望背道而驰了。
据统计近五年央妈印的钱近99万亿。那么,这99万亿都用来干什么了?
是不是投入了国家主导的大型基建项目和房地产?
我国的高速和高铁总里程已经达到了全球第一,跨海大桥也建了不少,就连一些南京都市圈的滁州都建好开通了地铁,很多地方基建现在基本趋于饱和状态了。
疫情解除之后,面对当前不确定的经济前景,很多人不敢轻易买房,企业贷款上马新项目风险也会比较大,因此愿意贷款的主体出现明显的减少。
最近大家是不是经常会接到各种各样银行的推销电话,问你要不要贷款或者给你授信多少万的额度之类的。
央妈印的钱实际上是在银行间系统空转,银行拿着钱也是干着急。
同样是2008年和2014年,央妈也曾两次超发货币,确实是止住了经济下行。
但这一次的大水漫灌之,却没有大家想象的效果那么好,有财经方面的专家称之为:流动性陷阱。
我觉得究其原因还是老百姓手上没钱了,第二是对于投资赚钱的信心不足!
老百姓的钱都去哪了呢?
首先要说的是,经过疫情三年绝大数人的收入都在走下坡路,实际收入在减少。然后就是房贷和房租,占了工资收入的大头;余下就是正常家庭开支:日用、教育、医疗等等,哪里还能拿出多余的钱出来消费!
不少老百姓的资产都在房子上,手头上的现金非常的少,就算有也得还给银行。年初的时候一大群买房人跑银行提前还贷,吓得银行赶紧收起提前还贷的口子。
房贷利率也就去年才开始下调,前期的买房人基本都是利率高位站岗。最高的贷款利率甚至高达6.85%。
如今房贷利率才多少?
6月20 日,央行最新的LPR利率公布,才4.2%。也就是说5年期以上的房贷利率才4%。
如果脑子还算清醒,只要有钱肯定要提前还贷的!
还有一些人没有存款也想降利率怎么办?
借新还旧!
最近网上兴起了经营贷,简而言之就是把你原来接的高利率的房贷转换成低利率的经营贷,哪怕买房人要为此支付不不菲的手续费,办的人也是络绎不绝。
我绝不是发文赞扬这种违法的行为,而是说一下这件事背后的缘由。
还有一些人不敢做违法的事情,也想把房贷利率降下来,怎么办?
卖旧买新!
今年年初国内兴起了一股二手房成交热潮,趁着疫情解封很多卖家纷纷抛售二手房置换。
原本的房贷利率5.6%,这么一番操作之后,新买的房子利率只要4.1%。
但随着二手房市场行情的下滑,置换人群也在走一步看一步。原本准备卖房马上买房的,看到跌跌不休的房价开始了小心翼翼的观望,不行再等等,会不会更便宜?
与其把几十万亿的资金白白放在银行空转,还不如把存量房的房贷利率普降下来,让老百姓的餐桌上每天多一道菜,让许久没有逛商场的宝妈买件新衣服、新鞋子,让小朋友多报个兴趣班。
不仅是我在提议,最近看到北京青年报发了一篇文章,也在呼吁下调存量房利率。
就在昨天,《经济日报》也发了一篇文章,建议可以适当降低存量房贷利率,减轻已购住房居民的还款压力。
虽然我的这次提议大概率可能还是没啥卵用,我只希望上层能听到了民间要求下调存量房贷过高利率的呼声,有些事总归是要有人去呐喊的!
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